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这种具有中国特色的为人民大众服务的新居住文化的核心是“以人为本、天人合一”。具体说可以列出以下12个方面的主要特征——
1、人居环境生态化。我国传统民居历来注重生态环境，我们的祖先总是尽量选择依山傍水、自然环境优越的地方建造住宅，即使地处寸土寸金的闹市的民居，也设计了可以种花植草、气息清新的庭院和天井，或者是叠石为山、聚水为湖、绿树掩映的私家园林，并通过建筑结构的变化来改善日照、通风、温度，防止噪声侵扰和灾害侵入（如高院墙、风火墙等等）。
新居住文化在继承这个传统的同时，又依托于发达的现代科学技术，把生态理念的实践不断推向新的高度。在过去的二十多年里，先是“节资、节能”理念的建立，从而引发了“绿色建筑挑战”的实践创新行动。后来又向深度广度挖掘拓展，形成了“生态”理念，并建设了一批“生态”、“绿色”、“健康”的住宅小区，使居住环境的整体性、根本性、系统性、科学性达到了一个新的高度和深度。当前，由于发现一些住宅小区简单地把“绿色”等同于“绿化”，“美观”等同于“景观”，而尚未涉及到“生态”、“绿色”、“健康”的深层次、多角度的科学内涵，于是又产生了“生态量化”理念，着手研究制定小区环境的生态量化指标及其评价体系。
人居环境包括室内环境和室外环境两部分。
室内环境方面：在住宅规划设计中的容积率、绿化率、建筑密度、建筑物间距、宜人居住面积以及日照、通风、保温、隔热、隔音等技术规范指标，实际上也是生态指标。而玻璃幕墙、景观灯光等造成的光污染以及装修不当造成的室内空气污染，则是亟待解决的新出现的生态问题。
室外居住环境：最重要的是保护和改善住区的大气、水体、土壤等环境因素的质量，尤其要充分发挥树木的造氧、造荫、造景、遮挡和消减噪声等五大功能，走出“重草轻树”的误区，要多种树，种大树。
再从美学角度来看，人们逐渐意识到要把由于生态结构健全所表露出来的那种朝气蓬勃、生机盎然的美感，作为人居环境审美的最高境界，努力追求“生态美”。
2、住区布局分散化。我国正在向城市化国家大踏步前进，去年的城市化水平已达40％。这是一个伟大的社会变革，现在正是城市发展的重要关口和关键时刻：处理得当，城市就能健康地可持续地发展；处理不当，就会留下许多城市化后遗症。
与国外相比，我国城市人均占地面积少了很多，旧城人口密度过高。如果局限于旧城范围内改造则很难成功，甚至愈改愈乱，还会把一些文化遗迹破坏掉。采用“开发新区—松动旧城—进而改造旧城”，把居住区分散到城乡接合部和近郊区的发展模式，既可以避免城市化前期人口大量涌到城市中心，又可避免城市化后期因人口大量迁出中心区而造成城市中心区空洞化，从而走出一条具有中国特色的城市化和城市发展路子。
3、住区规模大型化。住区布局分散化以后，城乡接合部和近郊区成为住宅开发的首选之地，目前，这些地带的大型住区比比皆是。大规模的人口集聚和造城运动是新居住文化的重要表现，它迅速改变着城市的格局和社会的空间形态，对城市经济、社会发展产生着深远的影响。
4、建筑结构高层化。鉴于我国人多地少的情况，城市建设用地尤其紧缺，居住向空中发展势在必行。居民从小平房、大杂院到住高楼这种生活方式即居住文化的巨大变化，已逐步从过去的惧避心理转变为向往“一览众山小”、眼界开阔的高层住所。
5、造型风格多样化。住宅造型是居住文化的重要体现。过去的住宅往往是造型呆板、千篇一律的“火柴盒”，现在随着住宅商品化的发展，建筑造型日趋多样化。
目前建造的住宅大致有三种风格：①传承本土文化，亦称“中国古典复兴风格”，主要体现在屋顶、装饰符号、色彩和空间处理以及常有的地方色彩上。②再现欧陆风情，亦称“西洋古典复兴风格”，有罗马式、希腊式、哥特式、巴洛克式、西班牙式、折中式等。豪华别墅多照搬复古，而其他类型住宅则往往在门窗入口或建筑顶部做适当处理。③中西合璧，兼采中外不同风格，进行有创意的组合。
住宅建造风格要因地制宜，重要原则是：达到生态、经济、文化艺术三方面的协调统一。例如，保持与周围环境的协调亲和；从市场需求出发，适应不同消费群体的审美观点；经济实用，在住宅文化方面，可以把外来的居住文化和本土居住文化融合，尽量挖掘居住文化的精华，打造中国特色住宅。
6、功能配置合理化。人们对住宅的要求已从过去的着重解决有无问题（生存型）逐步转变为解决优劣问题（享受型），要求以舒适、健康、实用、安全为目标，对住宅内部功能区进行优化和细化配置，合理分配各功能区的面积以及私密性的保障等。目前，住宅的功能分区越来越细，每套住宅已从6个空间格局（卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、阳台）增加到8个空间格局甚至更多，如增加了电脑房（书房、工作室）、储藏室等，特别是动区和静区的分隔，避免了互相干扰的烦恼。对入口、起居室、餐厅等礼仪空间和卧室等私密空间的设计也精益求精，主卧室不仅要放在开敞、舒适度好的位置，而且还将其细分为睡区、坐区、卫生区和壁橱区。根据人性化的要求进行功能空间的细分和组合设计，已成为造精品、创品牌的有效途径。
7、住宅设施现代化。一方面，以厨房、卫生间设备的创新和成套供应以及生活能源的变化为基础，引发了“厨房、卫生间革命”，面目一新的厨房、卫生间成为现代生活方式的鲜明符号；另一方面，宽带网进入了小区，电子保安设备普及，日益完善的信息服务设施使许多住宅小区不仅为居民创造了既安全又开放、信息灵通、通讯便捷的生活条件，同时也提供了居家经商等的办公条件。
8、室内装修普及化。对住宅进行不同档次的装修已逐渐成为时尚。
9、庭院景观园艺化。新开发的住宅小区继承了我国民居带私家花园的居住传统，使我国作为园林大国的杰出造园艺术发扬光大，使我们的居住环境实现了回归自然、融入自然的美好理想，许多住宅小区已成为城市的靓丽景点。
中国园林是由建筑、山水、花木、屏联、题刻、雕塑等有机组合而成的艺术品，它特别强调人与自然的亲融协调，既讲究自然意境，认真师法造化，又重视人文意境，充满诗情画意；追求的是一种“虽由人做、宛自天开”、人与自然浑然一体的艺术效果。而西方园林则迥然不同，它表现了一种“人”与自然相对，由“人”去加工自然、静观自然的风格。目前国内的许多住宅小区，或展现中国园林的神韵，或引入西方园林的异彩，或中西兼用，将中国园林的精巧融入欧陆园林的开阔之中，从而极大地丰富了我国新居住文化的内涵。
10、社区氛围亲情化。许多小区开发商和物业管理商都花大力气来营造充满着“家庭亲情、邻里亲情、物业服务亲情三位一体”的小区氛围，使我国尊老爱幼、亲和睦邻的传统伦理道理观念重放异彩。近年来，一种既区别于一般的住宅小区、又区别于单一的老年住宅小区或老年公寓的“亲情社区”已现身于新居住文化之林，这种“亲情社区”是以维系和增进家庭亲情为主、老年住宅和普通住宅混合布置、两代或多代人同住一个住宅小区、一个住宅楼但各有各的独立的生活空间、可合可分，从而充分体现以人为本、努力追求住宅人性化、充满着人文关怀的新型社区。子女到老人住处仅相隔“一碗汤”的距离，即子女煲一碗热汤送到老人住处不会凉。这无疑是适应我国老龄社会到来的一种新居住文化。
11、住宅产权私有化。住房制度改革以后，大部分公有住宅都卖给了原住户，每年新开发的商品住宅90％以上是卖给消费者个人的。居民的置业意愿空前高涨，成为现代生活方式的一个突出特点。
12、物业管理社会化。随着社会分工的细化，以住宅和居住环境的维护保养为中心任务的专业化物业管理，为住宅使用寿命的延长和住宅财产的保值、增值发挥着积极的作用。
以上罗列的新居住文化的12个“化”还很不全面，而且这个所谓的“化”也不是“彻头彻尾、彻里彻外”的那种“化”，只是表示了一种发展趋势。
新居住文化方兴未艾，经济持续高速的增长，科技日新月异的进步，必将继续有力推动新居住文化的成长，我国居住文化发展的主题仍然是传承文脉与开拓创新相结合。
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