走过暖春3月，再到盛夏6月，常德楼市的复苏之路似乎越走越平坦。楼市从活了到火了，让开发商们对市场的信心倍增，刮起涨价风看起来势在必得。

　　楼市复苏，应不走寻常路

　　常德楼市的火热，靠的是利好政策、热钱流通刺激下的刚需释放。除了之前的降价促销手段外，房产开发商对于楼市复苏的作用微不足道。一旦外部环境改变，开发商又将陷入怎样的困境不得而知，楼市复苏的前景也令人担忧。

　　常德楼市要健康发展，靠的是开发企业不走寻常路，跟风造产品、跟风涨价只会在新一轮的行业洗牌中惨遭淘汰。

　　需求为王，产品才是硬道理

　　什么户型好卖就造什么户型，拿地就要造高端产品，常德楼市四处上演的跟风戏码，将成为楼市复苏的最大障碍。拿小户型公寓来说，一时的风靡，令很多项目纷纷效仿，尽管现阶段去存量的压力在减小，但目前市场上滞销的小户型公寓仍是一个盲目跟风的苦果。

　　市场的需求总是多样化的，只有开发的产品形态与市场需求相呼应，并佐以创新的理念和高尚的品质，抓住了市场的“胃”也就抓住了市场。

　　涨价，靠谱才行

　　现房实景一说让开发商涨价的底气大增，但大多开发商仍在顾虑涨价后的楼市是否能持续火热，饱受着涨与不涨的煎熬。

　　涨不涨，不是开发商说了算，也不是购房者说了就依。涨价，靠谱才行。

　　怎样才是靠谱？

　　2008年的寒冬，降价促销成了许多开发企业驱寒的武器。部分项目的降价促销却是以牺牲购房者利益来实现的。盲目的购房者认为价格实惠，趋之若鹜。尔后发现该有的屋顶好像永远都修不好，电梯会从18楼直接掉到8楼，更甚者如凯特国际、沙河小区，空有一纸合同。价廉不一定会物美，羊毛出在羊身上，必须是羊，才可能有羊毛。

　　产品可靠，贴近需求，涨价才可行。

　　走好常德楼市这条复苏路，开发企业任重而道远。

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