记者，你好！2007年2月，我在农资大市场买了一套商品房用作出租，一直没拿到房产证。后来到房管局一查，才发现早在2004年，这套房子就卖给了别人，并办好了房产证。当我找到开发商时，他们却说，这套房子是原来的业主委托他们销售的，所以才能顺利地卖给我，但当我想找开发商办理相关手续时，他们却玩起了失踪。我想咨询一下，我究竟该怎样维护自己的权益？■许先生　

记者回复：

　　拿着许先生出示的合同，记者咨询了湖南经卫律师事务所兰志龙律师。

　　兰律师表示，首先，开发商凭空抛出“代售”一说站不住脚。在许先生与开发商签订购房协议前、中，开发商刻意隐瞒房子已卖给别人的客观事实，已经构成欺诈行为，按照相关法律规定，许先生有理由要求开发商返还双倍房款。此外，与许先生签订购房协议的是开发商，而并非持有该房房产证的业主，如果开发商不能出示前位业主的正式委托书，那么开发商这种行为在事实上就构成“一房两卖”，许先生也可以此与开发商进行协商，或者走法律途径解决这一纠纷。

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