着眼人居提质

    站在事物绵延的角度思考，任何人、任何事都有过去、现在与未来；站在事物发展的角度思考，凡事必有其起因、经过与结果；站在城市运营的角度思考，城市的过去、现在与未来是反映众多人与事的起因、经过与结果。

东城印象：陈旧的“新照片”

    东城也不例外。
    狭窄的街道、杂乱的市场、黑漆漆的店铺，小摊小贩随处可见，很多都将货品摆到了大街上……对于东城，我们无法给她清晰的描述：从前的常德边缘地带、郊区农村地带，近些年来城市化节奏明显加快，在此意义上，东城应属新旧城区的交错带、结合部，因此，从某种意义上，东城给人的印象是——陈旧的“新照片”！而陈旧，在人们的思想意识中似乎占了更多的比重。
    陈旧的建筑形式——东城的建筑，多建于改革开放后的十几年里，大多是八十年代初期，建筑走向工业化时期的产物，色彩单调、形式简单。住宅基本是灰白色的外墙、火柴盒式的房间、绿色的窗户，有的住房里甚至没有独立卫生间，而商业建筑也基本是楼层低矮、采光不畅的式样，且有很多商铺都是由原来的住宅改造而成。
    陈旧的生活环境——东城从前是郊区，土地多从农田中得来，规划部门对还处于城市雏形的东城也并无明确规划思路，东城的环境与配套是随着人群聚居的出现而自然产生。地摊、菜摊、街边小店、商贩随处可见，无计划无组织的自由式进化，谈不上会有改善人们精神生活的娱乐配套设施出现。
    陈旧的生活方式——在八十年代，人们刚刚解决温饱问题，对于生活的要求普遍不高，尚处于生活需要的初级阶段。东城，原属郊区城乡结合部，东城的原住民在城市化进程中，成为当地的居民，而原住居民们生活较艰苦，其生活模式与生活想法自然会相对落后，有很多人的生活目标仅仅是吃饱穿暖，在这种生活观念下的人，自然也给人一种沉闷老旧的感觉。 
  
东城定位：宜居的新东区
    陈旧只能代表过去。2006，这一切，正在悄悄的发展变化着。
    其实，发展中嘈杂繁乱的东城并不缺乏新鲜的一面，新竹花园、怡景嘉园、恒盛华苑，明信佳园等新一村至新六村开发的商品小区与社区带来的人口集聚，以及由湖南中德地产开发的东经名邸大型综合商居品质项目的龙头作用，意味着这里充满着市场的机会，时代的车轮在滚滚向前，发展大潮扑面而来，陈旧的东城必将在翻天覆地的城市改造中成为人们的记忆，发展成为这个时代的“新照片”。这一天，悄然而至……
    湖南中德地产掌门人彭文节向记者介绍，在新一轮（1999－2020年）的常德城市规划中，常德东部区域的三闾片区规划为最大的居住区，居住人口规模达14万，是我市（包括江南和德山片区）共11个集中居民居住区中规模最大的一个，而将东城规划为常德最大的居民集中居住区并非偶然，有其合理性与必然性，是城市发展的结果以及继续发展的必然要求，宜居成为东城新的发展方向和时代要求。
    市房管局副局长黎体纯指出，人类社会处在不断变化和发展的动态过程中，同样，人的需求作为社会意识形态体现，也必然会随着社会的发展进步而不断发展变化，绝不会停止不前。随着改革开放与城市化进程力度的不断加大，我市城市经济阔步向前迈进，人们生活水平自然水涨船高，生活观念、居住模式不断改变，人们越来越感到陈旧东城的一切都已经无法满足居者的要求。东城的环境需要改变，东城的居住品质需要提升，以满足要求人们需要便利、需要娱乐、需要信息沟通、需要生活配套、需要生活舒适的居住新理念。
    现代造城运动的行动步伐越来越稳健，每迈进一步，都是经过反复思量的。我们不能将一个区域的发展定位得过于死板，要观其长远发展性，某些区位以旅游定位，某些区位以商定位，某些区位以居定位这样的好处使得该区位的思路更清晰。满足人们这种居住需求，从东城的特性出发必须具备区域个性，主要包含若干层面的需求：首先是配套设施的极大满足；其次是多层低密度建筑规划的总纲；再次是建筑产品的设计创新，从户型配比到园林规划，从物业服务到板块商业的提升；最后是区域价值的共荣共生，即在统一的板块定位之下，各种房地产项目的差异化良性竞争，共同形成东城居住的新魅力，成为我市居住片区绚美的一道风景线。
 
 
 
 
 
 

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