常房通[2004]21号

各区、县（市）房管局、市直各有关单位：

一、“常房景气指数”的定义及计算方法。

常德市房地产景气指数（简称“常房景气指数”）是常德市房地产开发业综合景气指数的简称。它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。其中，综合指数值100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。以100景气线为基点，越往上景气状况越好，越往下景气状况越差。通过对景气所处空间、景气值波动幅度、趋势的评估发布，可为我市宏观调控提供决策依据，也为社会提供统计信息，引导我市房地产业健康、有序发展。

“常房景气指数”是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，其数据资料来源于常德市统计局企调队选取我市20家具有代表性的房地产企业进行的抽样调查，数据资料月月更新，保证“常房景气指数”按月发布，具有及时性、综合性和权威性等特点，因此，这对政府部门调整房地产业政策措施、金融部门制定信贷政策、开发商投资决策甚至普通老百姓购房置业都具有更为直接的功能。

“常房景气指数”的编制方法是根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法，从房地产业发展必须同时具备的土地、资金和市场需要三个基本条件出发，选择房地产开发完成投资、流动资金、土地开发面积、新开工面积、竣工面积、空置面积、商品房销售面积、商品房销售价格等8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算。“常房景气指数"的计算分为八个部分：一是确定指标体系，二是建立原始指标数据库，三是消除量纲的影响，四是确定权数，五是确定基准对比时期，六是消除季节、价格因素的影响，七是建立分类指数和“常房景气指数”计算数学模型，八是"常房景气指数"计算结果的分析报告。通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况，政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，投资者可以接受信息的正确导向，权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为，这样就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。

二、我市房地产业总体景气水平分析

2004年2月, “常房景气指数”值为165.00点，这表明我市房地产开发业全年整体位于较强的景气运行空间。

三、主要分类指数的特点

2004年2月份，“常房景气指数” 所属的8个分类指数，除了流动资金分类指数处在温和景气运行空间外，其余的7个都位于渐强或较强景气运行空间。其中商品房销售面积和商品房销售价格更是达到了157.70点和151.15点。随着我市房地产业的发展走势进一步看好，房地产开发企业商对我市房地产发展的信心增强，达到了157.14点。

1、          房地产开发完成投资分类指数

2004年2月，随着我市的“实施千亿工程、打造工业常德”的目标和城市建设的工作重点，我市房地产开发投资证面临着难得的发展机遇，2月份的房地产开发投资分类指数值为148.85点,我市房地产开发完成投资依然保持着快速的发展势头。

2、          土地开发面积分类指数

到2004年2月份，土地开发面积分类指数值为148.85点，该分类指数在首次发布“常房景气指数”就呈现强势发展趋势，处于较强的景气运行空间。

3、          流动资金分类指数

2004年2月，本月房地产开发企业流动资金资金分类指数值为108.85点，保持在一种温和的增长趋势，是促使“常房景气指数”位于景气空间的重要因素。

4、          新开工面积分类指数

受去年商品房屋在下半年集中竣工的影响，加上去年以来我市楼市现实需求与潜在需求的持续热走，我市房地产开发企业加大了对新项目的运作与开发进度，新开工面积分类指数二月份就处在渐强景气运行空间，达到132.70点。

5、          商品房空置面积分类指数

2004年2月份，由于我市商品房消费需求强劲增长，房地产市场购销两旺，商品房空置面积分类指数值为145.00点，有力地带动了“常房景气指数”的上升。这表明我市为消化空置面积所采取的各项政策已经发挥了积极的作用。

6、          房屋竣工面积分类指数

今年2月首次发布的“常房景气指数”，受去年商品房销售强劲上扬的影响，我市房地产开发商加快了建设速度，竣工面积分类指数就达到142.70点。

7、          商品房销售价格分类指数

2月份，商品房销售价格分类指数值为151.15点，这表明商品房销售价格持续保持增长，这一方面是由于已销售商品房结构中价位较高的写字楼和商业营业用房的比重有所增加；另一方面，也体现出在商品房销售快速增长推动下，房地产市场的供求关系发生了变化。

8、          商品房销售面积分类指数

    随着我市房地产市场购需两旺，加上市委、市政府进一步加强我市城镇居民的住房保障体系的要求，为了完成让我市百姓“居者有其屋”的发展目标，2004年2月，我市商品房销售面积分类指数达到157.70点，是提升“常房景气指数”上升的最关键因素。

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